О признании сделок с недвижимостью недействительными по причине недееспособности продавца/покупателя

[linen_shine]

Такие рекомендации надо сохранять и беречь как зеницу ока - вдруг пригодится.

---
коммент 1

"Можно, конечно, просто сперва съездить к доктору, получить развернутое заключение, а потом к нотариусу. Я лично делаю еще проще - доктора (психиатра-нарколога-психотерапевта) и нотариуса приглашаю на дом к нужному лицу (если нотариатим сделку, если нет, то только доктора), потом под видео лицо сообщает о согласии на освидетельствование и съемку, доктор представляется, показывает паспорт, диплом и сертификаты, представляются с предъявлением паспортов все присутствующие, включая родственников лица и меня, я говорю кто и на какую аппаратуру ведет съемку, потом доктор проводит беседу, которая определенно подтверждает ориентиацию во времени и пространстве, а также в основаниях и существе сделки, потом пишет и оглашает на камеру черновик заключения. Потом я или нотариус зачитываем полностью все документы вслух, лицо читает и подписывает, съемка завершается. Диск с записью копируется сторонам сделки, нотариусу и доктору, оригинал я кладу в свой сейф, доктор выписывает заключение за печатью тоже по экземпляру всем задействованным. Попробуй потом такую сделку оспорь!!! ;)) Это обычно по делам, где есть родня, потенциально недовольная сделкой, которая может потом посмертно оспорить волю продавца. Или продавец "с чудесами" (если на процедуру не соглашается, пусть сидит со своей продажей дальше - рынок большой). И завещания, было дело, так подкреплял, но там есть нюансы".


коммент 2

"Я юрист. Иногда и с недвижимостью работаю, но обычно это или при расшивке какого-нибудь раздела имущества или для постоянных клиентов. Но до кризиса ценник объектов был от полмиллиона долларов. Меньше - крайне редко.

Ради трех тысяч долларов огород городить, может, и не стоит, но если вы собираетесь домик снести, а на участке строить хороший большой дом, иногда на подготовку сделки имеет смысл выложить сопоставимые деньги с ценой самой сделки.

Что касается стоимости, то мои услуги составляют примерно 3-7% от сделки. Доктор (кандидат медицинских наук, сертификаты по психиатрии, наркологии, психотерапии, работает в федеральном медучреждении) на крайней сделке получил гонорар в 5 т.р. + привоз/отвоз. Нотариус - 10 т.р. за выезд + тариф по НК и ПТР по указанию Палаты, но это вообще мелочи.

Правда, есть нюанс: во-первых, в Москве несколько другие представления о ценах вообще, чем в провинции, во-вторых, народ в курсе какие бывают "кидки" по психиатрической теме и не жалеет денег на безопасность (во всяком случае, большинство моих клиентов, а с другими я просто не работаю). Ну, и в-третьих, я считаюсь в московской юридическо-риэлторской тусовке эталоном параноика при подготовке сделок и написании документов. Малейшее подозрение в возможных проблемах с объектом и мы идем дальше или обставляем все стороны таким количеством "заборов", что никуда не рыпнешься. Предварительный договор на покупку комнаты в коммуналке на 10 страницах 12-м шрифтом - это у меня нормальное явление. Зато формы договоров понимающие люди не стесняются "заимствовать", и за без малого четверть века профессионального стажа в судах бывал бессчетное количество раз, но ни разу не оспаривали (даже не пытались) ни одну сделку, которую я делал. Хоть в недвижимости, хоть в ВЭДе, хоть где еще".


коммент 3

"Все мною написанное получение формальных справок из НД и ПНД о несостоянии на учете не отменяет, а дополняет".